為何眾多投資人紛紛選擇澳洲，因其有著穩(wěn)定的政治及宜居的環(huán)境，被譽(yù)為“人間樂土”，不僅如此，高度透明的房地產(chǎn)市場也讓國內(nèi)投資者心動不已，隨著移民人口的增長，澳洲房產(chǎn)市場嚴(yán)重供不應(yīng)求，每年以10%的態(tài)勢增長，房產(chǎn)價(jià)格每7-10年就會翻一番。

 

 

因澳洲對海外人士在澳購房有嚴(yán)格的限制，眾多國內(nèi)高凈值家庭，喜歡在移民后投資澳洲房產(chǎn)，針對此情況，【永銘國際】資深移民顧問將為你解答。

 

印花稅（維州）

2015年7月1日起，澳洲維州政府開始對外籍人士的房產(chǎn)實(shí)體轉(zhuǎn)讓行為征收印花稅，即海外人士購買維州房產(chǎn)需要繳納的印花稅為：一般印花稅+房產(chǎn)總價(jià)3%的額外印花稅。

 

以購買50萬的期房為例，原本需要繳納的印花稅為$2,750，而海外人士在新稅制度下，就需要多繳付合同價(jià)3%的額外稅收，即$500,000×3%=$15,000，因此，這套總價(jià)50萬的期房最終所需繳納印花稅金額是$2,750+$15,000=$17,750。

 

FIRB（全澳）

2015年12月1日起，所有在澳購置房產(chǎn)總價(jià)低于100萬澳元的海外投資人，將必須繳納$5,000的FIRB申請費(fèi)，購買總價(jià)超過100萬澳元以上房產(chǎn)的投資者，須再繳納1萬澳元的FIRB申請費(fèi)。

 

新的FIRB規(guī)定同樣適用于自主用地、農(nóng)業(yè)用地、商鋪投資、商業(yè)投資以及農(nóng)業(yè)投資等，以上類型土地申請費(fèi)均為$25,000起。

 

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請F(tuán)IRB。持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等）只能購買澳洲新房。

 

土地稅（維州）

在維州，政府會對購房者所持有的土地總價(jià)進(jìn)行稅務(wù)核算，無論該塊土地是處于空置還是在建狀態(tài)，投資人都必須繳納土地稅，稅務(wù)征收方為澳洲州稅局，如所持有土地為個(gè)人自主及農(nóng)業(yè)用地，則無需繳納土地稅，該項(xiàng)政策通用澳洲。

 

特別要提醒的是：澳洲新的土地稅收政策將于2016年開始實(shí)施，海外及非澳大利亞常住人口類型的土地?fù)碛姓撸瑢⒈活~外征收0.5%的土地使用稅。

 

由此可見，非澳洲永久居民和澳洲公民在澳購房十分不利，而辦理澳洲投資移民，獲得澳洲永久居民身份可以在購房時(shí)省下大筆資金。

 

 

文章最后，【永銘國際】澳洲項(xiàng)目總監(jiān)提醒道：世邦魏理仕最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1月到9月，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)成交額超過1000萬美元的交易資金升至34億美元(約217億元人民幣)，相比2014年同期增長了3倍之多，中國買家2014年在澳大利亞買房就花費(fèi)了將近105億美元(約670億元人民幣)，澳洲房產(chǎn)對國人的吸引力可見一斑，在了解澳洲稅收制度的條件下，能幫助意向投資人更好的規(guī)劃。