房價(jià)反彈20%！這個(gè)城市讓全球房產(chǎn)投資人看到了希望…
發(fā)布時(shí)間：2019-06-28
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“澳洲房市不景氣”這句話你可能已經(jīng)聽過一百遍了。但就在全澳房市都一片低迷的情況下，澳洲的這個(gè)城市終于出現(xiàn)了一絲曙光……
它逆流而上，讓無數(shù)房產(chǎn)投資者重新看到了希望！這個(gè)城市就是澳洲第二大房市——墨爾本！
外媒：逆勢上漲，墨爾本房價(jià)開始反彈
昨天，7 News新聞報(bào)道了一則新聞，讓不少房產(chǎn)投資者無比振奮：墨爾本部分郊區(qū)的房價(jià)逆勢上漲，漲幅高達(dá)20%！
據(jù)統(tǒng)計(jì)，下圖中的這些墨爾本郊區(qū)的房價(jià)中位數(shù)都呈上漲的趨勢，包括Warburton，Beaconsfield Upper，Clyde North, Diggers Rest, Windsor以及Cairnlea。
其中，Warburton的房價(jià)漲幅最大，在12個(gè)月內(nèi)漲幅高達(dá)20%，完全無視了全澳房市低迷的現(xiàn)狀。
這種現(xiàn)象從上個(gè)月開始便已經(jīng)引起了澳媒的關(guān)注。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，過去一年中，墨爾本的房屋中位數(shù)和公寓房價(jià)中位數(shù)確實(shí)總體呈下降趨勢，但墨爾本的北部、南部以及CBD分區(qū)的公寓及聯(lián)排別墅房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。
在過去的一年中，這些地區(qū)的房價(jià)平均漲幅達(dá)到了11%。
從去年3月至今年5月，以下區(qū)域的公寓房價(jià)都出現(xiàn)了明顯的上漲：
其中Pascoe Vale的單元房漲幅最大——上漲了11.2%至55.5萬澳元。
由此可見，墨爾本的房市已經(jīng)開始觸底反彈！
人口反超悉尼，房市更加火熱！
墨爾本房市提前復(fù)蘇，似乎已經(jīng)成為一個(gè)必然的趨勢。
據(jù)《先驅(qū)太陽報(bào)》報(bào)道，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(ABS)最新公布的《澳大利亞人口統(tǒng)計(jì)》報(bào)告顯示，海外凈移民推動(dòng)澳大利亞人口持續(xù)高速增長，1.6%的年增幅大大高于過去35年的平均水平。
截止到2018年底，澳大利亞一年增加了40.48萬人，總?cè)丝跀?shù)達(dá)到2518萬人。其中，維多利亞州年新增居民近14萬，人口增長速度仍為全澳之首。
過去一年澳洲各州人口增長的情況
其中，大部分人口增長集中在墨爾本。按照ABS的估算，鑒于移民和生育率持續(xù)走高，
預(yù)計(jì)到2046年，墨爾本的人口將增加約500萬，從而突破900萬大關(guān)！
到2056年，這一數(shù)字更將攀升至1050萬之多！
據(jù)估計(jì)，到2066年，澳洲總?cè)丝趯⑼黄?200萬，墨爾本也將取代悉尼，成為澳洲人口第一大市！
人口增長主要由移民帶動(dòng)，作為蟬聯(lián)7屆的“全球最宜居城市”，墨爾本對(duì)移民的吸引力可見一斑。而人口的增加，便意味著住房需求量的上漲。
隨著墨爾本人口增長加速，住房需求量增加，房市被注入新的活力，房價(jià)自然而然會(huì)繼續(xù)上漲。這也是為什么墨爾本部分郊區(qū)的房價(jià)能夠逆流而上的原因。
最后，墨爾本房市的春天就要來了，澳洲房市的春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
