2018年第一季度，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，房?jī)r(jià)普遍上漲，吸引了眾多中國(guó)投資者前往歐洲各國(guó)投資置業(yè)。愛(ài)爾蘭、葡萄牙等國(guó)人比較青睞的投資國(guó)家，其房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)10%，位于歐洲前列。而西班牙、馬耳他等國(guó)家漲幅也均超過(guò)5%。投資前景可觀。

 

 

 

據(jù)《dinheiro vivo》報(bào)道，歐盟統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度，歐元區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了4.5%，創(chuàng)2007年第一季度以來(lái)最快同比增速。

 

以下是房?jī)r(jià)上漲國(guó)家排行榜：

1、拉脫維亞：+13.7%

2、斯洛文尼亞：+13.4%

3、愛(ài)爾蘭：+12.3%

4、葡萄牙：+12.2%

5、斯洛伐克：+11.7%

6、匈牙利：+11.5%

7、荷蘭：+9.3%

8、克羅地亞：+8.5%

9、立陶宛：+7.8%

10、捷克共和國(guó)：+7.7%

11、保加利亞：+7.1%

12、愛(ài)沙尼亞：+6.6%

13、羅馬尼亞：+6.6%

14、西班牙：+6.2%

15、盧森堡：+6.2%

16、波蘭：+6%

17、丹麥：+5.8%

18、德國(guó)：+5.3%

19、奧地利：+5.3%

20、馬耳他：+5.2%

 

漲幅排行第三名：愛(ài)爾蘭

根據(jù)愛(ài)爾蘭房產(chǎn)網(wǎng)站Draft.ie近日發(fā)布的最新消息，都柏林目前的房?jī)r(jià)比2013年的最低值高出15.5萬(wàn)歐元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年第二季度愛(ài)爾蘭全國(guó)平均房?jī)r(jià)為25.4萬(wàn)歐元，同比增長(zhǎng)5.6%，與2013年的最低值相比，增長(zhǎng)了54%。

 

此外，愛(ài)爾蘭可供購(gòu)買(mǎi)的房屋數(shù)量也在增加。都柏林6月份約有4800套房產(chǎn)正在出售，同比增長(zhǎng)50%；除首都之外，6月份房產(chǎn)市場(chǎng)上共有19000套住房在售，比同期減少3%，其中約有65%的房產(chǎn)在4個(gè)月內(nèi)已經(jīng)找到買(mǎi)家。

 

都柏林圣三一學(xué)院及Draft.ie報(bào)告的作者Ronan Lyons表示，愛(ài)爾蘭房產(chǎn)市場(chǎng)的情況目前仍然是需求強(qiáng)勁，供應(yīng)薄弱。種種跡象表明，來(lái)自都柏林市場(chǎng)的新增供應(yīng)量正在發(fā)生作用，供應(yīng)量增加后，通脹放緩，新建房屋的增加受到了歡迎，緩解了供需關(guān)系的緊張。毫無(wú)疑問(wèn)，愛(ài)爾蘭的房地產(chǎn)在近兩三年內(nèi)將會(huì)繼續(xù)保持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，無(wú)論是投資還是自住，都是絕佳的選擇。

 

漲幅排行第四名：葡萄牙

 

近一年多來(lái)，葡萄牙每個(gè)月的房產(chǎn)價(jià)格都保持上升狀態(tài)，其中里斯本和阿爾加維的房?jī)r(jià)漲幅為24%，高于全國(guó)平均漲幅，平均價(jià)格分別達(dá)到1423歐元和1467歐元。目前全國(guó)平均房?jī)r(jià)為1171歐元，是自2010年6月以來(lái)的最高價(jià)格。而自2013年低點(diǎn)以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅已達(dá)19%。

 

據(jù)《每日新聞》報(bào)道，葡萄牙278個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2018年的第一季度約80%的房?jī)r(jià)平均漲幅超過(guò)10%，2017年最后一個(gè)季度，葡萄牙房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率在0.5%到20%之間，而今年第一季度這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)增長(zhǎng)到了3%到35%之中。

 

在葡萄牙大城市的市中心租房子越來(lái)越讓人頭疼，買(mǎi)房子也不是很好的解決方案，因?yàn)榉績(jī)r(jià)根據(jù)市場(chǎng)需求而不斷上漲。還有一個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了重大的影響——缺乏新的樓盤(pán)。據(jù)估算，葡萄牙至少需要7萬(wàn)套新房產(chǎn)來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，其中里斯本和波爾圖集中了50%以上的需求。供不應(yīng)求的葡萄牙房地產(chǎn)，其未來(lái)的投資潛力無(wú)疑是巨大的。

 

除此之外，排名14位的西班牙及排名20位的馬耳他，也十分值得關(guān)注。

 

根據(jù)知名跨國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢公司Tinsa的數(shù)據(jù)顯示，西班牙第一季度成品房（新房與二手房）房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率5.4%，從交易數(shù)量來(lái)看大多數(shù)都是二手房，目前西班牙全國(guó)二手房房?jī)r(jià)已達(dá)到1765歐元/平方米。且在2018年后，西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)將持續(xù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，自2007年至今，2018年第一季度是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的一個(gè)季度，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)增長(zhǎng)19個(gè)月。以馬德里和巴塞羅那為首的部分大城市，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)兩位數(shù)，年增長(zhǎng)率為10%。

 

根據(jù)《全球房地產(chǎn)投資指導(dǎo)》2017年的數(shù)據(jù)顯示，馬耳他的房產(chǎn)均價(jià)為3577歐元/平方米，今年5月網(wǎng)站對(duì)所有數(shù)據(jù)進(jìn)行了更新，其中馬耳他房產(chǎn)均價(jià)更新為4576歐元/平方米，對(duì)比去年房?jī)r(jià)上漲1000歐元/平方米。據(jù)《馬耳他時(shí)報(bào)》2018年2月報(bào)道顯示，馬耳他房產(chǎn)投資回報(bào)率已達(dá)到7%-9%，并會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

 

所謂“管中窺豹，可見(jiàn)一斑”，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，無(wú)不體現(xiàn)著歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。歐洲房產(chǎn)，此時(shí)不投，更待何時(shí)？