馬耳他是海島國家，也是旅游國家。有普通民房，也有海景房。馬耳他房產(chǎn)的價(jià)格受很多因素的影響，諸如位置、視野、完工的質(zhì)量、周邊設(shè)施還有房屋的大小，因此很難給出一個(gè)很明確的說明。

 

 

 

馬耳他人口密度是葡萄牙10倍，去年葡萄牙房產(chǎn)平均漲幅6%～7%。由于馬耳他的房價(jià)比較穩(wěn)定，升值也很可觀，每年穩(wěn)步上升，高的話可達(dá)到18%。

 

馬耳他房產(chǎn)的均價(jià)在5000€/平，人均工資在2000歐元以上，意味著什么呢？

 

這就好比，如果在成都工資5000元，你也買得起面朝大海12000元/平米的精裝修房產(chǎn)了。

 

綜合各方面的因素，【永銘國際】房產(chǎn)專家給出了三套投資馬耳他的方案：

 

1、全款國債+租房，不劃算；

 

2、融資國債+租房，略劃算；

 

3、融資國債+買房，超劃算。

 

全款國債+租房

 

25萬歐+5萬歐房租+5萬歐律師費(fèi)+3萬歐政府申請費(fèi)

 

國債預(yù)期收益：1%-2%

 

5年時(shí)間實(shí)際成本約38萬歐元起

 

融資國債+租房

 

10萬歐+5萬歐房租+2.5萬歐律師費(fèi)+3萬歐政府申請費(fèi)

 

國債預(yù)期收益：無

 

相比全款購買國債的25萬歐，節(jié)省出來的15萬歐，按照年化收益8%的國內(nèi)投資，5年15萬歐產(chǎn)生6萬歐的收益

 

5年期間實(shí)際成本約14.5萬歐

 

融資國債+買房

 

10萬歐+30萬歐房款+2.5萬歐律師費(fèi)+3萬歐政府申請費(fèi)

 

國債預(yù)期收益：無

 

假定買房預(yù)算30萬歐起

 

5年期間實(shí)際成本約39.5萬歐

 

5年后，該客戶手上還持有一套30萬歐元增值潛力巨大的房產(chǎn)