近年來，越來越多的人移民來到美國，其中也有不少已經(jīng)在美國成功買房置業(yè)。而眾說周知的是，美國的新房子都不是毛胚屋，而是精裝屋。精裝程度也可在簽約建設(shè)期間即與開發(fā)商討論好各室裝修選擇。如果屋主對房子不滿意，自己想要再裝，改變，也可以請裝修專業(yè)處理。

 

因?yàn)槊绹俗约簞邮值牧?xí)慣及能力普遍從小就訓(xùn)練出來了，裝修需要用的工具、材料、器材、參考書籍，也很容易的在市面上買到，因此大多數(shù)美國人都會選擇自己動手改建房屋。但是很多移民也許并不清楚，在美國就算是自家裝修，也事需要申請?jiān)S可證，不然就會收到罰單的。

 

 

這不，F(xiàn)acebook創(chuàng)始人扎克伯格近期在自己位于夏威夷考艾島北岸的土地周圍建起了1.8米高墻以開建超級豪宅，此舉就引起了當(dāng)?shù)厝说淖l責(zé)及投訴。

 

申請裝修許可證原因何在

 

與中國的房子通常是鋼筋水泥結(jié)構(gòu)不同，美國房屋多為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，一旦在裝修的過程中造成房子結(jié)構(gòu)性的問題就會對房屋的安全造成危險(xiǎn)。因此，出于安全考慮，在美國裝修房屋必須申請?jiān)S可證。

 

如果不申請，除了會吃罰單之外，一旦發(fā)生裝修事故，保險(xiǎn)也不會索賠。除此之外，在未申請的情況下私自裝修，其潛在的風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)你要變賣房屋或申請重新貸款時，買方和貸方都會查看裝修是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，要求你出示許可證那時你就麻煩了。

 

 

 

如果裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)，租客也有可能提出訴訟，讓你陷入法律官司，政府會勒令你重新申請?jiān)S可證，被要求強(qiáng)制拆除，并支付高額罰款等。所以千萬不能存僥幸心理偷偷裝修，申請裝修許可證是必須的。

 

申請?jiān)S可證有兩大好處：首先不用擔(dān)心裝修的時候會有人來檢查。其次，如果裝修工程出現(xiàn)問題，還可以申請州里面的一個裝修事故保險(xiǎn)，對施工期間以及日后售屋也是一種保障。

 

如果屋主希望裝修，則需要到市政廳進(jìn)行申請，之后找到裝修隊(duì)提供裝修的設(shè)計(jì)圖，然后送交給市政廳進(jìn)行審批，如果審批通過就可以開始裝修了，在裝修的過程中市政廳隨時會過來檢查，等到裝修完再過來驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后就完成了。

 

何種情況需要申請?jiān)S可證?

 

屋頂：在美國，屋頂是有使用壽命的, 15到20年就需要更換, 更換屋頂就必須要申請?jiān)S可證。如果說你只是想換幾片瓦皮是不需要的, 但是如果更換整個或者在現(xiàn)有屋頂上再覆蓋一層, 則必須要申請。

 

房屋的外墻: 房屋外墻更換如果超過一面墻的四分之一就需要申請了, 另外, 如果屋主打算新開個門開個窗, 都是需要上報(bào)申請的。

 

 

修露臺：如果只是建一個緊貼地面的露臺就不需要申請, 但是如果這個露臺高過1英尺就必須要申請, 因?yàn)?英尺的高度足夠讓人受傷, 所以從安全的角度考慮必須要申請, 而且比較高的露臺建不好會影響房屋的結(jié)構(gòu)。

 

地磚：如果院子是水平且沒有坡度的，你鋪地磚就不需要申請。可是如果院子傾斜的， 除了鋪磚還要建擋土墻, 那么就需要申請, 因?yàn)槿绻麚跬翂]有建好, 很容易引發(fā)土石流, 也是一種不安全因素。

 

灑水器：水電對房屋影響很大, 因此如果想在草坪上安裝一個灑水器也需要申請?jiān)S可證。除了涉及到水, 灑水器的管道埋在多深的地方也是比較有講究。如果灑水器沒有安裝好, 一旦發(fā)生漏水可能會滲到房子里, 最后導(dǎo)致房屋地基受損, 這些東西都是看似小但是危害卻不小。

 

院子里的燈:如果要在院子里安裝燈, 屋主也需要申請?jiān)S可證。出于對于房屋安全的考慮, 再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太陽能的花園燈就不需要申請了。另外, 圣誕節(jié)的時候很多人都會掛各種裝飾的圣誕燈、圣誕老人和麋鹿裝飾則不需要申請?jiān)S可, 但是屋主最好先了解自己家用電的負(fù)荷量。

 

特別需要注意的是冬天下雪, 雪水很可能會導(dǎo)致這些裝飾燈短路。燈飾一旦短路就很容易發(fā)生火災(zāi), 為了預(yù)防這種情況, 建議屋主在選擇帶斷電保護(hù)器的電插板, 以防止由于短路引發(fā)的事故。

 

倉庫: 倉庫是否需要申請?jiān)S可證主要基于倉庫的尺寸有多大, 如果尺寸超過了限制的要求就需要去申請?jiān)S可證了。

 

另外, 如果屋主想在倉庫里拉水管, 或者接電線等等也是需要申報(bào)的。因?yàn)閷τ谒艿纳疃让绹邪踩? 一定要把飲用水的管子安裝在地下6尺的位置, 這樣可以防止冬天水管被凍裂。

 

 

圍墻：圍墻需要申請?jiān)S可證。除了安全考量外, 還因?yàn)槭姓d擔(dān)心圍墻會占到公共區(qū)域。

　　

這些申請可能看似麻煩，但除了為了您和周圍鄰居的切身安全外，辦理起來其實(shí)遠(yuǎn)沒有你想象的那么復(fù)雜，畢竟置業(yè)安家，安全第一。