近段時(shí)間，歐盟頻繁釋放出將要對(duì)歐洲一眾購(gòu)房移民國(guó)家的“黃金居留簽證”動(dòng)刀出手的信號(hào)，這也讓關(guān)注歐洲購(gòu)房移民的申請(qǐng)者們嗅到了不同尋常的味道。對(duì)此，小銘針對(duì)西班牙購(gòu)房移民未來(lái)的趨勢(shì)做出以下預(yù)測(cè)，為投資者們提供一個(gè)參考。

 

 

 

趨勢(shì)一：房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，要么買(mǎi)更小的房子，要么花更多的錢(qián)

Tinsa的數(shù)據(jù)顯示，自2007年至今，2018年第一季度是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的一個(gè)季度，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)增長(zhǎng)19個(gè)月。以馬德里和巴塞羅那為首的部分大城市，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)兩位數(shù)，年增長(zhǎng)率為10%；緊隨其后的是巴利阿里與加納利，年增長(zhǎng)率也超過(guò)了10%；而地中海沿岸城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率僅為0.3%，其他城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)維持在1%左右。

 

人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心不斷增強(qiáng)，又逢銀行業(yè)推出各種低息抵押貸款，在兩個(gè)因素的作用下，市場(chǎng)再度擴(kuò)張。因此，2018年下半年，西班牙的房?jī)r(jià)不出意外的話，會(huì)繼續(xù)上漲，那么越晚投資的人，成本就會(huì)越大，同樣的錢(qián)，能買(mǎi)到的房子只會(huì)越來(lái)越小了。

 

趨勢(shì)二：移民入籍人數(shù)連年增多，預(yù)計(jì)未來(lái)將控制每年申請(qǐng)人數(shù)

根據(jù)《聚焦西班牙社會(huì)》雜志的調(diào)查結(jié)果顯示，在2009年至2014年之間西班牙已經(jīng)超過(guò)英國(guó)，成為歐盟移民入籍人數(shù)最多的國(guó)家。在這5年期間共有超過(guò)500萬(wàn)歐盟境內(nèi)的移民選擇入籍，而其中每六個(gè)人中就有一個(gè)在西班牙，成為西班牙公民（共84萬(wàn)3673人）。隨著申請(qǐng)西班牙居留的人數(shù)逐年上升，預(yù)計(jì)西班牙今后可能將嚴(yán)格把控每年的移民申請(qǐng)人數(shù)，效仿美國(guó)、加拿大等國(guó)家為移民進(jìn)行“配額”。

 

趨勢(shì)三：移民投資資金依賴降低，移民投資額度恐提高

由于近年來(lái)，西班牙開(kāi)放的移民政策和極好的社會(huì)福利，已經(jīng)為西班牙做了極其成功的宣傳，選擇西班牙的移民申請(qǐng)者也越來(lái)越多。為了既能減少移民對(duì)國(guó)家的負(fù)擔(dān)，又能滿足國(guó)家對(duì)移民投資資金的需求，提高移民投資額度，就成為最為有效的措施之一。

 

趨勢(shì)四：歐洲議會(huì)“盯上”黃金簽證”，購(gòu)房移民預(yù)計(jì)將遭受更嚴(yán)監(jiān)管

“黃金簽證”是歐債危機(jī)以來(lái)，歐洲國(guó)家推出的一項(xiàng)“招財(cái)”政策，允許外國(guó)人通過(guò)投資置業(yè)等方式獲得本國(guó)居留許可，甚至是公民身份。因此，近年來(lái)以葡萄牙、西班牙、希臘為代表的辦理速度快、投資門(mén)檻低等購(gòu)房移民項(xiàng)目在移民市場(chǎng)炙手可熱。可想而知，這項(xiàng)政策也為一些歐洲國(guó)家低迷的經(jīng)濟(jì)注入了一劑強(qiáng)心針，許多來(lái)自中國(guó)和俄羅斯的投資者通過(guò)這一政策獲益，在歐洲取得了永居或移民簽證。

 

歐委會(huì)因而擔(dān)憂“黃金簽證”可能會(huì)破壞申根區(qū)的完整性。與此同時(shí)，國(guó)際調(diào)查機(jī)構(gòu)“有組織犯罪和腐敗報(bào)告項(xiàng)目”（OCCRP）發(fā)布的一系列調(diào)查報(bào)告顯示，一些國(guó)家政府對(duì)持有歐盟護(hù)照和居留許可的個(gè)人存在監(jiān)管不足。國(guó)際民間反腐研究機(jī)構(gòu)——透明國(guó)際（Transparency International）也警告說(shuō)，盡管通過(guò)房地產(chǎn)洗錢(qián)并不是什么新現(xiàn)象，但是“黃金簽證”項(xiàng)目會(huì)讓此類行為的頻率幾何級(jí)數(shù)上升。

 

“黃金簽證”政策帶來(lái)的洗錢(qián)、犯罪等風(fēng)險(xiǎn)同樣引起了歐盟的重視。歐洲議會(huì)在2014年曾對(duì)“黃金簽證”的風(fēng)險(xiǎn)作出警告，但未有實(shí)際行動(dòng)。目前，歐洲議會(huì)正在就如何審查監(jiān)控“黃金簽證”的批準(zhǔn)簽發(fā)進(jìn)行討論。目前，歐洲的移民政策傾向于緊縮態(tài)勢(shì)。“黃金簽證”的申請(qǐng)條件及審核要求極有可能在歐委會(huì)的監(jiān)管下變得更為嚴(yán)格。

 

面對(duì)瞬息萬(wàn)變的移民政策，有意西班牙購(gòu)房移民的投資人不能“坐以待斃”，還應(yīng)今早開(kāi)始申請(qǐng)，以快制勝移民西班牙。