與其國(guó)內(nèi)有錢(qián)買(mǎi)不到房，不如買(mǎi)國(guó)外的！

緊跟潮流，抄底希臘房產(chǎn)

賺錢(qián)移民兩不誤！

 

2018年，中國(guó)投資客去希臘買(mǎi)房做歐洲人房東，是大勢(shì)所趨！既能坐享租金收益，還能順帶拿個(gè)歐盟身份。買(mǎi)來(lái)的房子，自住、度假或投資，皆能靈活滿足需求。如此性價(jià)比高的買(mǎi)賣(mài)，怎能不讓海外買(mǎi)家趨之若鶩？

 

不過(guò)，不知道大家是否仔細(xì)算過(guò)做歐洲房東的收益？今天，永銘國(guó)際海外房產(chǎn)投資專(zhuān)家就來(lái)幫各位算一算這筆經(jīng)濟(jì)賬！看看我們?cè)谙ＥD買(mǎi)套房，到底能帶來(lái)什么？

 

 

 

一、我們能賺多少？

 

希臘雅典市中心：旅游資源雄厚短租高收益，區(qū)域內(nèi)公立學(xué)校林立，根本不愁出租，是當(dāng)之不愧的收益黃金區(qū)。

 

該區(qū)域的房源多以裝修好的酒店式公寓為主。若一套面積大約在120平左右的公寓，僅每年的租金收益就能達(dá)到4.2％左右，而面積稍微小點(diǎn)的收益則可以穩(wěn)定保持在4%。

 

希臘雅典南部富人區(qū)：位于愛(ài)琴海海濱沿線，完全坐擁海景風(fēng)光，有著越往南越貴的特點(diǎn)。該區(qū)房源更能符合海外買(mǎi)家的多重需求。

 

自住度假，常住養(yǎng)老皆可，而且周邊 英美式國(guó)際學(xué)校 林立，最低7萬(wàn)人民幣 就能就讀，極其便利。

 

出租投資，強(qiáng)大的游客資源，便利的交通，升值潛力大等因素都是確保租金收益的有力保障。面積稍大的房源，每年穩(wěn)定在5%收益不在話下，甚至更高。同樣，即便是面積較小的房型，同樣能將獲得相應(yīng)的高收益！

 

二、要花多少錢(qián)買(mǎi)房？

 

雅典市中心的房子平均售價(jià)從2,800歐—3,300歐/平方米不等。在南部富人區(qū)，即埃里尼科（Elliniko），阿利莫斯（Alimos），法里奧（Faliro），格利法達(dá)（Glyfada）等區(qū)，公寓的平均售價(jià)從2,800歐元—3,500歐元/平方米不等。

 

對(duì)于中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，我們?cè)谙ＥD只需購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元及以上，即200萬(wàn)人民幣不到的一套房產(chǎn)，就可獲得“黃金簽證”，一家三代共同獲得希臘永久居留身份，子女享受免費(fèi)公立教育，無(wú)需簽證暢行歐洲26申根國(guó)。

 

三、房?jī)r(jià)會(huì)一直這么便宜？

 

當(dāng)然不會(huì)。喜歡投資房產(chǎn)的朋友都清楚，任何一個(gè)區(qū)域的房源，數(shù)量都是有限的。位置好，房型贊的新房更是非常搶手。通常威凱出國(guó)今天上架一套新房，明天就會(huì)售罄，客戶會(huì)直接在國(guó)內(nèi)預(yù)訂掉。

 

供不應(yīng)需，導(dǎo)致現(xiàn)在的希臘房?jī)r(jià)已有上升趨勢(shì)。

 

此外，早有消息傳出，未來(lái)希臘移民的最低投資額，有可能從現(xiàn)在25萬(wàn)歐提升至30萬(wàn)歐，甚至50萬(wàn)歐。況且不久前，希臘已經(jīng)宣布自9月12日起，移民申請(qǐng)費(fèi)將從500歐元上漲至2000歐元。也就是說(shuō)幾天后，一家三口移民希臘的成本將直接增長(zhǎng)4500歐。

 

管中窺豹，可見(jiàn)25萬(wàn)歐投資額漲價(jià)并非空穴來(lái)風(fēng)！

 

如今，希臘宣布正式退出歐盟救助計(jì)劃，并強(qiáng)勢(shì)回歸資本市場(chǎng)，對(duì)海外購(gòu)房投資的經(jīng)濟(jì)依賴開(kāi)始減弱。加之不久前，歐盟委員會(huì)已對(duì)“黃金簽證”提出質(zhì)疑之聲，未來(lái)，希臘收緊申請(qǐng)條件，暫停乃至關(guān)閉購(gòu)房移民通道，不是沒(méi)有可能！

 

所以，我們回歸核心問(wèn)題，希臘房?jī)r(jià)不會(huì)一直這么劃算，25萬(wàn)歐的投資額上調(diào)甚至關(guān)閉的可能性很大。

 

真到那時(shí)，眼見(jiàn)著別人每年拿收益拿到手軟，歐洲暢游沒(méi)阻礙，我們?cè)俅沸仡D足地后悔，也毫無(wú)轉(zhuǎn)圜之力！

 

四、海外投資買(mǎi)房忌自亂陣腳

 

不過(guò)，越是“分秒必爭(zhēng)”之時(shí)，我們?cè)讲荒?ldquo;自亂陣腳”。

 

買(mǎi)什么樣類(lèi)型的房子？

買(mǎi)在希臘哪個(gè)區(qū)域？

哪些房子能包租收益最高？

辦了身份之后子女教育如何規(guī)劃？

…………

這些問(wèn)題都需要專(zhuān)業(yè)人士幫大家精準(zhǔn)規(guī)劃

 

永銘國(guó)際14年來(lái)一直致力于為中國(guó)高客提供海外移民、投資置業(yè)、子女教育及海外身份規(guī)劃等多方面的規(guī)劃咨詢，一站式解決高凈值家庭海外資產(chǎn)配置問(wèn)題，擁有專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是您移居置業(yè)的更優(yōu)選擇！