希臘政府于2012年底推出了“外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)送歐盟居留”的政策計(jì)劃，繼而于2013年4月9日批準(zhǔn)了希臘投資移民促進(jìn)法，并將該計(jì)劃的“門檻”從方案中預(yù)設(shè)的最低起點(diǎn)30萬(wàn)歐元調(diào)降為25萬(wàn)歐元。其中規(guī)定，非歐盟公民在希臘境內(nèi)購(gòu)買25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，即可申請(qǐng)為期5年的希臘居留許可，5年后如若不出售該房產(chǎn)，居留許可便可獲得延續(xù)。

   希臘新政策的出臺(tái)，源自2009年債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，其經(jīng)濟(jì)進(jìn)入頹勢(shì)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)下滑。據(jù)希臘計(jì)量協(xié)會(huì)今年2月年度報(bào)告，除首都雅典以外的城市住房?jī)r(jià)格仍持續(xù)顯著下降。該國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租金下跌、出租量減少、地產(chǎn)價(jià)格下跌和空置率增加的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)到2013年的第三季度。

  希臘新政最明顯的優(yōu)勢(shì)在于25萬(wàn)歐元的較低門檻，且是歐盟和申根成員國(guó)，獲得永居后將可自由進(jìn)出26個(gè)申根國(guó)家，入籍后享受歐盟成員國(guó)福利。

 

從整個(gè)移民行業(yè)看來(lái)，隨著熱門移民國(guó)政策的收緊，多數(shù)投資者除了考慮到在一國(guó)經(jīng)商、教育等主流因素以外，也逐漸把焦點(diǎn)移向移民門檻以及其他因素結(jié)合的綜合考量，歐洲國(guó)家的優(yōu)勢(shì)也隨之顯現(xiàn)。歐盟全體以及申根26國(guó)都以歐洲一體化為背景，投資者只要獲得一國(guó)永居或入籍即享受歐洲主要國(guó)家的福利待遇，國(guó)家之間的出入暢通無(wú)阻，對(duì)于追求經(jīng)商、教育甚至生活、旅游的投資者都有著巨大的吸引力。但在歐洲國(guó)家紛紛出臺(tái)的購(gòu)房、商業(yè)投資、創(chuàng)造就業(yè)或購(gòu)買債券等方式中，對(duì)于大部分中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買債券或者房產(chǎn)是最省心直接并且風(fēng)險(xiǎn)較低的方式，但債券畢竟還是投資，有一定無(wú)法償還風(fēng)險(xiǎn)，中短期回報(bào)率也很低。而購(gòu)買房產(chǎn)除了擁有永久房產(chǎn)的同時(shí)，目前抄底買房升值空間可以期待。

   從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，在自歐債危機(jī)開始以來(lái)幾年時(shí)間，有賴于歐盟龐大的集團(tuán)支撐，眾多歐洲國(guó)家面臨的危機(jī)將開始進(jìn)入收尾階段，對(duì)于未來(lái)一至兩年的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)多為“衰退減緩、持平”以及“緩慢增長(zhǎng)”。在內(nèi)需增長(zhǎng)緩慢的背景下，外來(lái)資金的需求就顯得頗為重要，各國(guó)也紛紛出臺(tái)新的投資移民政策，以緩解自身資源不足的窘境。移民行業(yè)看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，向投資者推介以最低的成本獲得最大的利益。

   移民專家建議投資者從自身利益出發(fā)，投入一筆不少的資金以換取居留權(quán)、需要重點(diǎn)考量幾個(gè)因素。從MIPEX（移民政策指數(shù)）最新官方數(shù)據(jù)（2010年）來(lái)看，在勞動(dòng)市場(chǎng)機(jī)動(dòng)性、第三國(guó)移民家庭團(tuán)聚政策、教育政策、政治參與政策、長(zhǎng)期居留政策、入籍政策、反歧視政策等七大板塊合共200多個(gè)指標(biāo)計(jì)綜合推算，在歐洲各國(guó)加上美加日澳等一共33國(guó)中，最適合第三國(guó)（歐盟以外國(guó)家）公民移民的國(guó)家前十名依次是瑞典、葡萄牙、加拿大、芬蘭、澳大利亞、荷蘭、比利時(shí)、挪威、西班牙等（希臘排名17，塞浦路斯在32位）。加上從2010年至今，在其他政策不變的前提下，歐洲眾多國(guó)家移民門檻大幅度降低，可以預(yù)測(cè)歐洲國(guó)家的排名均有所上升。