變政！希臘移民新政發(fā)布，25萬歐超低價時代就此終結(jié)？
發(fā)布時間：2020-05-18
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業(yè)內(nèi)傳聞已久的希臘移民變政，靴子終于落地！
當?shù)貢r間5月12日，希臘政府通過一項修正案，對現(xiàn)行法案4251/2014部分內(nèi)容作出修改。根據(jù)新規(guī)，希臘黃金簽證項目發(fā)生以下變化：
1. 領取居留卡時，可只提供護照復印件。
原法案必須提供護照原件，此變化對于投資者更為便利，不影響使用護照。
2. 根據(jù)不同區(qū)域發(fā)展目標、旅游價值、房產(chǎn)地理位置、商業(yè)價值及客觀價值等因素，投資額要求將會有所變化。
屆時會出具各地區(qū)房產(chǎn)投資額清單，清單的有效期將持續(xù)至少5年。
3. 規(guī)定投資額25萬歐必須在遞交申請文件前支付完畢。
原法案是在簽署購房合同之時必須支付完畢。放寬了付款最終節(jié)點，對投資人資金周轉(zhuǎn)更為有利。
4. 希臘投資者的子女，在21歲時有權將其居留許可延長三年。
即從原法案的21歲延長至24歲。
5. 遞交移民申請前，由公證處核實申請人是否符合移民法案規(guī)定的所有付款要求，并出具公證處聲明。
申請人在遞交移民申請時，需要提交公證處聲明給移民局，移民局基于公證處的聲明來審核材料（相當于移民局將審核房款投資這項工作轉(zhuǎn)移給公證處完成），這項變更將減輕移民局的工作量，有助提高審理進度。
6. 針對持合法簽證入境，有醫(yī)療護理及治療的需求，需要長期停留的第三國公民，可以向其本人及必要情況下陪同人員頒發(fā)居留許可。
申請人必須有醫(yī)療保險可覆蓋所有醫(yī)療費用，及充足生活來源覆蓋停留期所有人員花費。該許可有效期為1年，可根據(jù)情況續(xù)簽，最長可續(xù)簽至4年。申請人不可進入雇傭市場，不可更改居留許可目的，在治療結(jié)束后或居留許可到期時必須離開希臘。
分析新規(guī)內(nèi)容，明顯看到希臘移民局向申請人釋放出諸多利好，只除了第2條：根據(jù)不同區(qū)域設定相應投資門檻。直白點說，就是哪些區(qū)域的投資熱度高，投資移民的門檻就高。不再25萬歐元所有地區(qū)一刀切。
法案一出，基本可以確定希臘黃金簽證25萬歐超低門檻就此結(jié)束。
新政執(zhí)行后，希臘首都雅典首當其沖，有望成為希臘移民門檻最高的區(qū)域。
希臘政府應該很高興看到這點。從政策上看，這項法案修改與去年葡萄牙政府有意施行的“終止里斯本和波爾圖兩大地區(qū)黃金簽證投資”政策，有異曲同工之意。
由于大部分獲批的黃金簽證都集中在里斯本和波爾圖兩大地區(qū)，葡萄牙有意采取措施抑制當?shù)胤康禺a(chǎn)市場過熱現(xiàn)象，所以提出該項政策。與葡萄牙相同，希臘也面臨同樣的困擾。
截止至2019年底，希臘黃金簽證申請總?cè)藬?shù)居歐盟之首。移民低門檻、辦理快，吸引了大批海外投資客在希臘置業(yè)。而絕大多數(shù)的投資者的投資目的地都是雅典，直接導致雅典房價居高不下。
希臘政府有意改變這一現(xiàn)況，漲價被認為是最好的解決辦法之一。
受疫情影響，目前希臘房地產(chǎn)市場因交易活動受限，短暫沉寂。5月18日起，希臘移民局開始接受第三國公民居留申請辦理，業(yè)務也在逐步恢復正常。
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