意大利在歐洲移民國(guó)中，是福利最好的國(guó)家之一，意大利慢節(jié)奏生活也是很多人向往的一種生活方式，還有意大利濃厚的文藝氣息，讓很多人為之著迷。購(gòu)房置業(yè)意大利，很多投資者就會(huì)關(guān)注房產(chǎn)稅是怎么一回事？

 

在意大利，房地產(chǎn)稅由三部分構(gòu)成，分別是不動(dòng)產(chǎn)稅、房產(chǎn)收益稅、房產(chǎn)交易稅。其中，房產(chǎn)收益稅和房產(chǎn)交易稅在交易環(huán)節(jié)一次性征收，不動(dòng)產(chǎn)稅在使用環(huán)節(jié)征收，屬于年稅范疇，每年都需要向地方政府繳納。

 

 

參照意大利公司稅，房地產(chǎn)投資收益稅按扣除合理費(fèi)用后收益的 33%納稅，當(dāng)中包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。房地產(chǎn)交易稅由固定額和變動(dòng)額兩部分組成，根據(jù)交易房屋是新房還是二手房，交易環(huán)節(jié)的稅賦計(jì)算不同：

 

(1)購(gòu)買新房時(shí)兩類購(gòu)房者的稅賦不同。自住購(gòu)房者購(gòu)買由房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的新房時(shí)，其增值稅按房?jī)r(jià)的 4%收取，而投資購(gòu)房者則按10%收取，如果投資豪華住房則增值稅稅率更高達(dá) 20%；對(duì)兩類購(gòu)房者征收的其他交易環(huán)節(jié)稅相同，注冊(cè)稅、地籍稅和抵押登記稅均分別為 168 歐元。

 

(2)購(gòu)買二手房時(shí)兩類購(gòu)房者的稅賦不同。如果投資購(gòu)房者購(gòu)買二手房炒房，則注冊(cè)稅按房?jī)r(jià)的 7%收取，地籍稅稅率為 1%，抵押登記稅稅率為 2%；而購(gòu)買二手房的自住購(gòu)房者，則可享受 3%的優(yōu)惠注冊(cè)稅稅率，并只需繳納 168 歐元的地籍稅和抵押登記稅。

 

按照國(guó)家最新房產(chǎn)稅改革有關(guān)規(guī)定，【永銘國(guó)際】整理出意大利各地區(qū)陸續(xù)公布當(dāng)?shù)囟惵使模怨┙o參考。

 

 

羅馬，高檔房負(fù)擔(dān)減輕。與2012年單一市政稅（IMU）0.5%的稅率相比，如今房產(chǎn)稅稅率為0.25%。以一套A2級(jí)四室房為例，在2012年時(shí)需支付1060歐元，現(xiàn)在則降至630歐元。

 

米蘭，有子女家庭負(fù)擔(dān)加重。米蘭市政府決定將稅收抵免率定于房屋價(jià)值的0.25%，該決定將加重當(dāng)?shù)刂袡n房及有子女家庭負(fù)擔(dān)。以一套70平米、A3級(jí)住宅為例，無(wú)子女戶主需支付230歐元房產(chǎn)稅，而此前單一市政稅（IMU）僅165歐元，兩者相差65歐元；如有2名子女，差距將擴(kuò)至165歐元。   

 

博洛尼亞，稅率細(xì)分23檔。博洛尼亞市政府根據(jù)房屋價(jià)值，細(xì)分為23個(gè)稅檔。比如戶主無(wú)子女，一套面積110平米、A2級(jí)住宅，需納稅547歐元，相當(dāng)于兩年前水平。

 

熱那亞，稅收優(yōu)惠幅度最大，但不適用于有子女家庭。以一套70平米的住宅為例，如戶主同居無(wú)子女，可享受優(yōu)惠政策，減免26歐元；而同樣條件，若有2名子女，則需要比2年前多支付74歐元稅款。