你向往大英帝國(guó)童話般的生活嗎？浪漫的藝術(shù)氣息、精致的英式下午茶、優(yōu)雅的英式發(fā)音、像童話故事般的房子……若永銘國(guó)際告訴您想要實(shí)現(xiàn)這樣的生活其實(shí)一點(diǎn)也不難，在英國(guó)安家置業(yè)只需遵循以下六個(gè)步驟：

 

 

 

第一步：確定投資目標(biāo)通過(guò)前期咨詢

 

明確自己的購(gòu)房需求（自住/投資），以及投資預(yù)算；了解目標(biāo)物業(yè)所在的地點(diǎn)、周邊環(huán)境以及潛在投資回報(bào)率；看房/選定具體物業(yè)；

 

第二步：房?jī)r(jià)協(xié)商

 

房屋中介提供房產(chǎn)描述，買家對(duì)房產(chǎn)出價(jià)，最終買賣雙方敲定成交價(jià)格。講價(jià)階段不需要交押金。但如果是購(gòu)買期房，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)索要定金，大致1000鎊（1萬(wàn)人民幣）左右。協(xié)商階段，交易不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可以自由終止房產(chǎn)交易。

 

 

 

第三步：房屋評(píng)估及貸款申請(qǐng)

 

如果房屋購(gòu)買需要銀行貸款購(gòu)買，通常買家需要向銀行出示房屋評(píng)估鑒定書(shū)。房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告。如果沒(méi)有問(wèn)題，買家的律師將調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán)，而銀行將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

 

第四步：查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案

 

買方律師在國(guó)家地產(chǎn)登記局（UKLandRegistry）查證該房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是否屬實(shí)。如果房產(chǎn)在法律上存在任何特別限制，會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。律師同時(shí)調(diào)查對(duì)房產(chǎn)相關(guān)背景，包括地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來(lái)建筑規(guī)劃等信息。

 

 

 

第五步：簽署合同

 

如果上述查證沒(méi)有問(wèn)題，買方和賣方律師將起草房產(chǎn)買賣合同條款。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易將受到法律保護(hù)。通常買家會(huì)在此時(shí)向賣家支付房?jī)r(jià)的5~10%做為押金。購(gòu)買期房通常是在價(jià)格協(xié)商完成后即簽署合同。

 

第六步：完成房地產(chǎn)交易

 

從簽署合同到最后交付房款，通常需要1個(gè)月。在此期間，銀行會(huì)利用這段時(shí)間把購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，最終經(jīng)過(guò)賣方律師，進(jìn)入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國(guó)家地產(chǎn)登記局（UKLandRegistry）的注冊(cè)登記檔案。